二手房买卖秘籍之一-看房

有这个想法已经不少日子了，可是一直由于工作的繁忙没有来得及一条条写下来。最近MX和LH要准备买房子了，做为好朋友的我在了解了部分过程之后，实在担心两个小家伙被骗，所以将这套经验之谈好好记录下来，同时也备着给其他朋友们作为参考。

所有之前的就都不说了，从看房子开始吧。

我买这套房子前后看了大概能有20套左右的房子了，各个地段的各个年代的都有，带我看房子的经纪人也有各种各样的，从看第一套一直到最后买下来，一共经历了3个多月的时间。

多看些房子，累是累了点，不过呢，作为一项重要投资来讲，前期的调研是必不可少的啦。

多看房子有这么几个好处：

首先是能够知道各个地区的房子大体上是个什么情况。包括不同年代的户型，不同区域的价位，不同小区的设施，不同邻居群体的影响，等等。

其次是从每个房子中遇到的问题可以做一些归纳。有很多问题并不是可以预测的，比如房子墙体你用手敲过吗？下水管道你认真弯下身看过吗？阳台部分内墙上你看过是否有水流的痕迹吗？等等，看得够多才能够知道更多，很多以前根本不注意的问题在一遍遍看房过程中就会心里有数了。

最后就是选定合作伙伴了。可以这么说了，所有的中介公司都是骗子，你得首先默认他们的话全是假的，你必须把他们的每一句话重新分析用自己的话说出来才是他们想要达到的真正目的。但是骗子各有不同，也有老手也有新丁，所以嘛，在带看房子过程中交流多了有助于鉴别较好的合作伙伴。另外如果有合适的，盯住他一个人让他帮忙找房子，他对你的了解也足够多，所以可以减少无用的看房次数。

当然了，好处肯定不止这么三条，不过我觉得我现在能想到的主要的就是这些吧。

关于第三条，从中介经纪人带看房子的时间和路径上详细分析一下吧。

经纪人带看房子有这么几个秘籍：

看房时间：

比如如果房子向南的，他们大多不会在中午时分带你过去，房子里会比较闷热，让人心情低落；比如房子朝东的，他们大多会约你在早晨的时候去看，毕竟房子的采光在这个时候看上去要好些，甚至他们还会说：“每天早晨看着朝阳升起，一天都有好心情！”之类的话来引诱你；当然了如果是西边的房子，十有八九会约你在下午了。

看房路径：

你有想过为什么经纪人带你走的路有的时候不是最短路径吗？对了，如果你想过这个事情就对了，中介公司带看房子的路径都是选好了的，必要经过学校，公园，绿地，超市等便捷生活设施，为什么呢？这还用说呀，谁不想着自己的房子买着便宜住着便利呀。有哪些地方是他们不想让你经过的呢？比如说垃圾站，无人管理的菜市场，建筑工地等等，同样是不需要说明原因的吧？

其实说出来的话谁都能想明白，可是如果不总结一下，估计大多数的人都不会有这样的想法吧。

比如和MX and LH一起看的亚运村附近的房子，在楼下我们点了根烟，结果被看门的老大爷制止了，原因是在小区旁边有个液化气加压站，由于楼层过高压力不够，所以设置了小区加压站，为了安全，这个小区是不让吸烟的。嘿嘿，如果从身体健康方面考虑，不让抽烟不是也挺好的吗，可是这身边老有这么个定时炸弹谁受得了啊。再遇上我们这种不知道内情的，万一烟头那么一弹，可真是弹指一“灰”了吧。

有的时候你会注意到，当你被带到房子里的时候，房门已经是打开的了，包括里边的窗户了什么的都是开着的，按理说如果里边没有人住的话，不应该是这样的，所以注意了。或许房子有味儿哦，他们提前就来开窗散味儿了。有的时候你还会注意到，晚上看房的时候进门的时候屋子里灯就是开着的，这又是为什么呢？房子比较乱，有可能角落里并不是很干净，他们让你一进门就觉得屋子里亮堂堂的，就有可能忽略这些细节处的问题。等等啦。

觉得说的不是很有条理，好惭愧呀，不过这种事情嘛，本来就是个黑板上打手电，不照不亮的。我又没打算写书，就这么零零散散的一点点记录着吧。

（未完……）